Краткий ответ
Основных видов инженерных изысканий пять: геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические и геотехнические — такой перечень установлен постановлением Правительства РФ № 20. В большинстве проектов капитального строительства нужны геодезия, геология и экология. Гидрометеорологию добавляют для объектов у воды, линейных сооружений и площадок, где табличных климатических данных мало, геотехнику — для сложных грунтов и ответственных сооружений. Точный состав определяют техническое задание и программа изысканий.
Заказчик, который впервые сталкивается с изысканиями, обычно получает от проектировщика короткую фразу: «нужны изыскания». Потом выясняется, что изыскания бывают пяти основных видов, у каждого свой подрядчик и свой срок, а экспертиза смотрит на то, чтобы они не противоречили друг другу. Разбираем, какие виды существуют, какие из них нужны вашему объекту, в каком порядке их делают и на чём можно сэкономить без риска.
Какие виды инженерных изысканий бывают?
Перечень видов утверждён постановлением Правительства РФ от 19.01.2006 № 20: пять основных и шесть специальных. Основные нужны почти любому проекту, специальные выполняют под конкретную задачу.
| Основные виды | Специальные виды |
|---|---|
| Инженерно-геодезические | Геотехнические исследования |
| Инженерно-геологические | Обследование грунтов оснований зданий и сооружений, их строительных конструкций |
| Инженерно-гидрометеорологические | Поиск и разведка подземных вод для водоснабжения |
| Инженерно-экологические | Локальный мониторинг компонентов окружающей среды |
| Инженерно-геотехнические | Разведка грунтовых строительных материалов |
| Локальные обследования загрязнения грунтов и грунтовых вод |
Порядок и состав работ по каждому виду раскрывает СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства» и отдельные своды правил по видам — например, СП 482.1325800.2020 для гидрометеорологии.
Что даёт каждый вид изысканий?
Каждый вид отвечает на свой вопрос о площадке, и заменить один другим нельзя. Геодезия показывает, где и какой рельеф, геология — что под объектом, гидрометеорология — как на него подействуют вода и климат, экология — как объект повлияет на среду, геотехника — как поведёт себя основание.
| Вид | Результат | Где используется в проекте |
|---|---|---|
| Геодезические | Топографический план, подземные и надземные сети | Генплан, привязка здания, наружные сети |
| Геологические | Разрезы, характеристики грунтов, уровень подземных вод | Фундаменты, водопонижение, котлованы |
| Гидрометеорологические | Отметки паводка, расходы, ледовый режим, климат | Планировочные отметки, берегоукрепление, водоотвод |
| Экологические | Оценка состояния среды, анализы почв, воды и воздуха, сведения об ограничениях | Раздел «Охрана окружающей среды», решения по отходам и выбросам |
| Геотехнические | Испытания грунтов, расчётные параметры оснований | Сваи, сложные фундаменты, ограждение котлованов |
Экологические изыскания часто недооценивают, потому что их результат напрямую не влияет на конструкции. Но именно они выявляют санитарно-защитные зоны, водоохранные зоны, особо охраняемые территории и загрязнённые грунты. Узнать о таком ограничении, когда проект уже готов, — самый дорогой сценарий.
Какие изыскания нужны вашему объекту?
Геодезия и геология нужны практически всегда, экология — почти всегда, гидрометеорология и геотехника — в зависимости от площадки и объекта. Ниже ориентир по типовым объектам.
Несколько пояснений к таблице:
- Жилой дом в городе. Гидрометеорология обычно не нужна: климатические параметры берут из СП 131.13330, а водных объектов рядом нет. Геотехника понадобится на слабых или просадочных грунтах и для зданий повышенной этажности.
- Промышленный объект. Гидрометеорология нужна, если есть выпуск сточных вод в водный объект или площадка стоит в нетипичных условиях. Экология нужна почти всегда: у производства будут выбросы, отходы и, возможно, санитарно-защитная зона.
- Объект у воды. Нужны все четыре вида: без отметок паводка и ледового режима проект просто не посчитать.
- Линейный объект. Гидрометеорология обязательна в местах переходов через реки и овраги, по остальной трассе — по ситуации.
- Реконструкция. Часто добавляется специальный вид: обследование грунтов оснований и конструкций.
В каком порядке выполняют изыскания?
Первой идёт геодезия, потому что её топографический план нужен всем остальным. Геология, гидрометеорология и экология идут параллельно, геотехника — после геологии, если она нужна.
Самые длинные этапы — геология с лабораторными испытаниями грунтов и гидрометеорология, если нужны собственные наблюдения. Наблюдения привязаны к сезонам: весеннее половодье можно увидеть только весной. Поэтому изыскания стоит заказывать на стадии выбора площадки, а не когда проектировщик уже ждёт исходные данные.
Главное условие параллельной работы: одна система координат и высот у всех исполнителей. Если геодезисты работают в местной системе, а гидрологи дают отметки в Балтийской, эксперт увидит расхождение сразу.
Можно ли обойтись без изысканий?
Для объектов капитального строительства, на которые готовится проектная документация, — нет: часть 1 статьи 47 Градостроительного кодекса РФ не допускает её подготовку без изысканий. Отсутствие нужного вида — прямое основание для отрицательного заключения экспертизы.
Исключение, о котором спрашивают чаще всего, — индивидуальный жилой дом. Градостроительный кодекс, как правило, не требует для него проектной документации, а значит, и формальных изысканий. Но геология под фундамент частного дома окупается почти всегда: трещины в стенах из-за просадочного грунта обходятся дороже, чем несколько скважин.
Материалы изысканий прошлых лет использовать можно, если условия на площадке не изменились. Это обосновывают в программе и отчёте, а старые данные проверяют рекогносцировкой. Без такого обоснования эксперт вправе потребовать новые изыскания.
Что будет, если изысканий не хватило?
Проект вернут с экспертизы, а недостающие изыскания всё равно придётся сделать — только уже в спешке и после того, как часть решений принята. Хуже всего, когда пропущенный вид меняет сами решения, а не только оформление.
Типичные сценарии выглядят так:
- Нет экологических изысканий или они поверхностные. Уже на экспертизе выясняется, что участок попадает в водоохранную зону или рядом санитарно-защитная зона предприятия. Меняется посадка здания, иногда — назначение участка.
- Нет гидрометеорологии для объекта у воды. Планировочные отметки взяты «на глаз», а расчётный паводок выше. Приходится поднимать площадку или проектировать защиту от затопления.
- Геология по минимуму. Мало скважин, не выявлены слабые грунты или высокий уровень подземных вод. Фундамент пересчитывают, в смете появляются сваи или водопонижение.
- Изыскания разных исполнителей противоречат друг другу. Разные отметки одной и той же точки, разные уровни воды. Эксперт требует согласовать, а это новые выезды.
В Саратове к этому списку добавляется рельеф. На склонах к Волге и в оврагах встречаются оползневые участки, и там изыскания обязательно включают оценку опасных геологических процессов. Экономия на ней выходит боком уже при строительстве.
Сколько стоят и сколько длятся изыскания?
Стоимость каждого вида считают отдельно по техническому заданию, единой цены «за изыскания» не бывает. Главные факторы — площадь или протяжённость объекта, сложность природных условий и объём полевых и лабораторных работ.
| Вид | Что сильнее всего влияет на цену и срок |
|---|---|
| Геодезические | Площадь съёмки, масштаб, плотность застройки и подземных сетей |
| Геологические | Число и глубина скважин, объём лабораторных испытаний |
| Гидрометеорологические | Водный объект рядом, изученность района, нужны ли собственные наблюдения |
| Экологические | Число проб и точек замеров, запросы в органы, наличие загрязнения |
| Геотехнические | Число и вид испытаний грунтов и свай |
В «Санэке» инженерно-экологические изыскания стоят от 80 000 рублей, инженерно-гидрометеорологические — от 50 000 рублей. Точную сумму считаем по заданию.
Сравнивая коммерческие предложения, смотрите не на итоговую сумму, а на объём работ: число скважин, проб и точек замеров, состав запросов, будут ли собственные наблюдения. Два предложения с разницей в цене вдвое часто описывают разный объём, и дешёвое заканчивается дозаказом после замечаний экспертизы. Попросите подрядчика приложить к цене программу работ или хотя бы её основные цифры — тогда предложения можно сравнить честно.
Экономить на составе изысканий опасно, а на организации — можно. Заказ нескольких видов у одного подрядчика убирает дублирующие выезды и согласование исходных данных между исполнителями.
Кто может выполнять инженерные изыскания?
По общему правилу изыскания по договору с застройщиком выполняют организации — члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для гидрометеорологических работ дополнительно нужна лицензия Росгидромета, для анализов проб — аккредитованная лаборатория.
- Выписка из реестра членов СРО в области инженерных изысканий
- Лицензия на деятельность в области гидрометеорологии — для гидрометеорологических изысканий
- Аттестат аккредитации лаборатории — если в программе есть анализы почв, воды, воздуха
- Отчёты, прошедшие государственную или негосударственную экспертизу
- Готовность отвечать на замечания экспертизы без доплаты
«Санэк» — член СРО «ГЕОБАЛТ», у нас есть лицензия на деятельность в области гидрометеорологии и собственная аккредитованная лаборатория (аттестат RA.RU.21ГА65). Мы выполняем экологические и гидрометеорологические изыскания. Если геодезию и геологию делает другой исполнитель, договоритесь заранее, чтобы все отчёты были в одной системе координат и высот.
Что указать в задании на изыскания?
Задание на изыскания готовит заказчик, обычно вместе с проектировщиком. Чем точнее в нём описан объект, тем меньше риск, что подрядчик сделает минимальный объём, а нужных проектировщику данных в отчёте не окажется.
- Вид и назначение объекта, уровень ответственности, этажность или протяжённость
- Границы участка изысканий с координатами, кадастровый номер
- Стадия проектирования и перечень видов изысканий
- Система координат и высот, общая для всех исполнителей
- Особые условия: водный объект рядом, выпуск сточных вод, реконструкция, сложный рельеф
- Какие характеристики нужны проектировщику и в каком виде передать материалы
Если проектировщик ещё не выбран, задание лучше составить с небольшим запасом. Дозаказать отдельные величины потом дороже, чем получить их за один цикл работ.
Что входит в инженерно-экологические изыскания?
Экологические изыскания состоят из двух частей: запросов об ограничениях на участке и полевых и лабораторных исследований. Первая часть отвечает, можно ли здесь строить, вторая — в каком состоянии среда до начала строительства.
- Запросы в органы: особо охраняемые природные территории, объекты культурного наследия, водоохранные зоны, скотомогильники, зоны с особыми условиями использования территории
- Маршрутное обследование участка и прилегающей территории
- Отбор и анализ проб почв и грунтов: химическое загрязнение, санитарно-эпидемиологические показатели
- Радиационное обследование участка
- Пробы поверхностных и подземных вод, если они есть на участке или рядом
- Оценка фонового состояния атмосферного воздуха
Лабораторная часть требует аккредитованной лаборатории, поэтому уточните у подрядчика, где будут делать анализы. Если лаборатория своя, сроки короче: пробы не ждут очереди в чужой.
Почему выгодно заказывать экологию и гидрометеорологию вместе?
Эти два вида работают с одними и теми же водными объектами и климатом района, поэтому их исходные данные во многом общие. Один подрядчик делает один запрос в Росгидромет, один выезд и один комплект отбора проб воды.
Экологам нужны сведения о водном объекте: водоохранная зона, качество воды, фоновые концентрации. Гидрологам — режим того же водного объекта: уровни, расходы, лёд. Если это два разных исполнителя, заказчик платит за одинаковые запросы дважды и рискует получить в двух отчётах разные характеристики одной реки. Эксперт такие расхождения замечает быстро.
Когда площадка в Саратовской области стоит у воды, связка «экология плюс гидрометеорология» почти всегда выгоднее раздельного заказа и по цене, и по срокам.
Нормативная база
- Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 47 и 48
- Постановление Правительства РФ от 19.01.2006 № 20 «Об инженерных изысканиях для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства»
- СП 47.13330.2016 «Инженерные изыскания для строительства. Основные положения»
- СП 482.1325800.2020 «Инженерно-гидрометеорологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»
- СП 502.1325800.2021 «Инженерно-экологические изыскания для строительства. Общие правила производства работ»
- СП 131.13330.2025 «Строительная климатология»
Итог
Основных видов изысканий пять, и для большинства объектов нужны три-четыре из них. Какие именно, зависит от площадки: вода рядом добавляет гидрометеорологию, сложные грунты — геотехнику, реконструкция — обследование оснований. Начинать изыскания стоит вместе с выбором площадки, а заказывать смежные виды — у одного подрядчика в одной системе координат.
Лаборатория «Санэк» выполняет инженерно-экологические и инженерно-гидрометеорологические изыскания по Саратовской области и другим регионам. Пришлите адрес площадки и тип объекта, и мы подскажем, какой состав изысканий нужен и сколько он будет стоить.
Частые вопросы
Сколько видов инженерных изысканий существует?
Постановление Правительства РФ № 20 устанавливает пять основных видов — геодезические, геологические, гидрометеорологические, экологические, геотехнические — и шесть специальных, например обследование грунтов оснований и локальный мониторинг окружающей среды.
Какие изыскания нужны для строительства жилого дома?
Для многоквартирного дома в городе обычно нужны геодезические, геологические и экологические изыскания. Геотехнику добавляют на сложных грунтах и для высотных зданий, гидрометеорологию — если рядом есть водный объект.
Нужны ли изыскания для частного дома?
Градостроительный кодекс, как правило, не требует проектной документации для индивидуального жилого дома, поэтому формально изыскания не обязательны. Но геология под фундамент почти всегда окупается.
В каком порядке выполняют изыскания?
Сначала геодезия, потому что её топоплан нужен остальным. Затем параллельно геология, гидрометеорология и экология. Геотехника, если нужна, — после геологии.
Можно ли использовать старые изыскания?
Можно, если условия на площадке не изменились и это обосновано в программе и отчёте. Без обоснования эксперт вправе потребовать новые изыскания.
Кто может выполнять инженерные изыскания?
По общему правилу — члены саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. Для гидрометеорологии нужна лицензия Росгидромета, для анализов проб — аккредитованная лаборатория.
Чем экологические изыскания отличаются от гидрометеорологических?
Экологические оценивают, как объект повлияет на окружающую среду. Гидрометеорологические — как вода и климат повлияют на объект. У них много общих исходных данных, поэтому их выгодно заказывать вместе.
Сколько стоят инженерные изыскания?
Каждый вид считают отдельно по техническому заданию. В «Санэке» экологические изыскания — от 80 000 рублей, гидрометеорологические — от 50 000 рублей.
